À Nogent-le-Roi
15 rue des grenets
À Chartres
1 rue du 19 Mars 1962 28630 Le Coudray
Du lundi au vendredi
Des professionnels proches de vous.
Lors d’une mise en vente ou en location, chaque appartement doit être accompagné d’un dossier de diagnostics techniques (DPE, amiante, électricité, plomb, etc.) conforme aux réglementations en vigueur. À Nogent-le-Roi, comme partout en France, ces diagnostics permettent de protéger les occupants et de sécuriser juridiquement la transaction. Faire appel à un professionnel qualifié comme A2L2, c’est l’assurance d’un accompagnement réactif, d’un rapport complet et d’un service fiable. Nous intervenons rapidement sur place pour garantir votre conformité et faciliter votre projet immobilier.
+ 3000 diagnostics chaque année
Avec plus de 3000 diagnostics réalisés chaque année, A2L2 est un des leaders en Eure et Loir et départements limitrophes.
Dans toute l’Eure-et-Loir et départements limitrophes.
Nos diagnostiqueurs sont présents au plus proche de vous pour intervenir dans les meilleurs délais.
Depuis plus de 10 ans à votre service.
Un gage de sérieux et de qualité.
Le diagnostic d’appartement à Nogent-le-Roi représente une étape cruciale pour les propriétaires de cette petite ville historique où 83,1% des logements ont été construits avant 1990. Avec ses 4 023 habitants et une richesse architecturale comprenant plusieurs maisons à colombages datant du Moyen Âge à la Renaissance, notre commune présente des particularités qui influencent directement les procédures de diagnostic immobilier.
En effet, les diagnostics immobiliers sont d’autant plus importants dans une ville comme la nôtre, notamment en raison des risques naturels identifiés sur 58,9% de notre territoire. Que vous soyez propriétaire d’un bien destiné à la vente ou à la location, il est essentiel de comprendre les obligations légales et le déroulement de ces expertises.
Les diagnostics immobiliers constituent une série d’examens techniques indispensables pour tout propriétaire à Nogent-le-Roi. Avant d’entrer dans les détails, examinons pourquoi ces évaluations sont nécessaires, quand les réaliser, et quels biens sont concernés.
L’obligation de réaliser des diagnostics immobiliers n’est pas une simple formalité administrative. En effet, ces contrôles répondent à plusieurs impératifs :
Tout d’abord, ils sont exigés par la loi pour toute transaction immobilière à Nogent-le-Roi. Les vendeurs et bailleurs sont légalement tenus de partager ces informations avec les futurs occupants, leur permettant ainsi de connaître l’état réel du bien avant tout engagement.
Par ailleurs, ces diagnostics immobiliers à Nogent-le-Roi offrent une transparence essentielle concernant les caractéristiques énergétiques et l’état général du logement. Ils constituent un outil de protection tant pour l’acheteur ou le locataire que pour le vendeur ou le bailleur.
Les diagnostics doivent être effectués à des moments précis :
À Nogent-le-Roi, la question est particulièrement pertinente puisque 83,1% des logements ont été construits avant 1990 et 19% datent même d’avant 1946, ce qui influence directement les types de diagnostics requis.
Sont généralement concernés :
Cependant, quelques exceptions existent :
L’âge du bien détermine également les diagnostics nécessaires : les immeubles construits avant 1997 nécessitent un diagnostic amiante, tandis que ceux datant d’avant 1949 doivent faire l’objet d’un diagnostic plomb. De même, les installations électriques et de gaz de plus de 15 ans requièrent des évaluations spécifiques.
À Nogent-le-Roi, en raison de l’ancienneté du parc immobilier, la quasi-totalité des transactions nécessite un dossier de diagnostic technique complet.
Pour vendre ou louer un appartement à Nogent-le-Roi, plusieurs diagnostics techniques sont exigés par la loi. Ces examens permettent d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état du bien et constituent une protection juridique pour toutes les parties concernées.
Le DPE est devenu incontournable pour toute transaction immobilière. Valable pendant 10 ans, il indique la classe énergétique du logement ainsi qu’une estimation du coût annuel des dépenses énergétiques. Cette évaluation est particulièrement importante à Nogent-le-Roi où 83,1% des résidences principales ont été construites avant 1990. La classe énergétique moyenne des logements à Nogent-le-Roi est de C ou inférieure.
Ce diagnostic est obligatoire pour tous les immeubles construits avant le 1er juillet 1997. À Nogent-le-Roi, ce contrôle concerne donc la grande majorité des biens immobiliers. L’examen permet de rechercher la présence d’amiante dans le bâtiment et d’évaluer son état de dégradation, un élément crucial pour la santé des occupants.
Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, le diagnostic plomb ou CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) est particulièrement pertinent à Nogent-le-Roi. Ce test identifie la présence de plomb dans les peintures anciennes, qui représente un enjeu majeur de santé publique, notamment pour les enfants et les femmes enceintes. L’absence de ce diagnostic peut entraîner jusqu’à 300 000 € d’amende et 2 ans d’emprisonnement.
Ces diagnostics concernent les installations de plus de 15 ans. Ils vérifient la conformité et la sécurité des installations électriques et de gaz dans le logement. Pour l’électricité comme pour le gaz, la validité de ces diagnostics est de trois ans à compter de leur réalisation.
Pour les appartements en copropriété, le mesurage Loi Carrez est indispensable. Ce diagnostic mesure précisément la surface des parties privatives selon des critères normalisés. Il doit être remis à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente. Une erreur supérieure à 5% entre la surface déclarée et réelle permet à l’acheteur de demander une révision du prix.
Valable six mois seulement, l’ERP informe sur les risques naturels et technologiques susceptibles d’affecter la propriété. À Nogent-le-Roi, ce diagnostic est particulièrement important car la commune est soumise à trois plans de prévention des risques naturels d’inondation. Des événements significatifs ont d’ailleurs été enregistrés en 2001 et 2018. L’absence de ce document peut entraîner des litiges financiers considérables, allant de 22 500 € à 400 000 € selon les cas.
La réalisation d’un diagnostic appartement à Nogent-le-Roi suit un processus méthodique qui garantit des résultats fiables. Ce processus se déroule en trois phases essentielles que nous vous détaillons pour vous aider à mieux vous y préparer.
Pour obtenir un diagnostic immobilier précis, une bonne préparation est indispensable. Avant notre intervention, nous vous recommandons de :
Votre disponibilité pendant la visite est également précieuse pour répondre aux questions du diagnostiqueur et faciliter son travail.
Lors de notre intervention à Nogent-le-Roi, nous procédons à une inspection détaillée qui comprend plusieurs phases :
D’abord, nous examinons l’état général du bâtiment et ses caractéristiques principales. Ensuite, selon les diagnostics nécessaires, nous utilisons des techniques d’analyse précises et des outils spécialisés. Par exemple, pour l’audit énergétique, nous pouvons employer des caméras infrarouges qui permettent de visualiser les déperditions thermiques et de détecter les défauts d’isolation ou ponts thermiques invisibles à l’œil nu.
De plus, nos diagnostiqueurs vérifient minutieusement les installations de chauffage et de ventilation à l’aide d’appareils spécifiques comme les débitmètres et manomètres, qui mesurent la pression exercée par l’eau dans le circuit de chauffage.
À l’issue de notre visite, nous élaborons un rapport détaillé comprenant :
Ces documents officiels, réalisés uniquement par un diagnostiqueur certifié, vous seront remis après l’inspection. Ils constituent des pièces légales indispensables que vous devrez présenter lors des visites et remettre à l’acheteur ou au locataire lors de la signature de l’acte de vente ou du bail.
Pour planifier votre diagnostic immobilier à Nogent-le-Roi, n’hésitez pas à nous contacter directement chez A2L2 afin d’obtenir un devis personnalisé.
Dans le cadre des transactions immobilières, comprendre les responsabilités légales est aussi important que les diagnostics eux-mêmes. En effet, ces obligations définissent clairement qui peut intervenir et quelles sont les conséquences du non-respect de la réglementation à Nogent-le-Roi.
Seul un diagnostiqueur certifié possède l’autorisation légale d’effectuer les diagnostics immobiliers. Cette certification, délivrée par un organisme accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation), garantit le professionnalisme et la fiabilité des résultats.
Depuis novembre 2007, nous sommes tenus d’obtenir une certification spécifique pour chaque domaine d’intervention. Ces certifications concernent six domaines distincts :
Chaque certification est désormais valable sept ans, pendant lesquels l’organisme certificateur effectue une surveillance régulière pour vérifier que nous maintenons nos compétences. Cette surveillance inclut notamment deux contrôles documentaires et une évaluation sur site.
En tant que propriétaire à Nogent-le-Roi, vous devez impérativement fournir l’ensemble des diagnostics obligatoires. Pour une vente, ces documents doivent être annexés à la promesse ou à l’acte de vente. Pour une location, ils doivent être remis au locataire dès les premières visites pour certains diagnostics comme le DPE.
Le non-respect de ces obligations entraîne des sanctions financières conséquentes. Par exemple, l’absence de DPE peut vous exposer à une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive). D’autres manquements peuvent générer des pénalités encore plus importantes, allant jusqu’à plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Par ailleurs, depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu juridiquement opposable, ce qui signifie que nous, diagnostiqueurs, sommes désormais responsables de la précision de nos évaluations. Cette évolution renforce encore l’importance de faire appel à un professionnel certifié.
La durée de validité varie selon les diagnostics :
Attention toutefois, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne resteront valables que jusqu’au 31 décembre 2024. À Nogent-le-Roi, cette particularité est d’autant plus importante que les propriétaires de biens classés F ou G doivent désormais réaliser un audit énergétique complémentaire depuis le 1er avril 2023.
De plus, à partir du 1er janvier 2025, ces logements énergivores ne pourront plus être mis en location, une contrainte majeure qui justifie largement l’importance d’anticiper vos diagnostics immobiliers.
Utilisez notre formulaire ou contactez-nous directement :
Du lundi au vendredi
A.2.L.2 2025 - Tous droits réservés
