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L’amiante est un matériau interdit dans la construction depuis 1997 en raison de ses effets nocifs sur la santé. L’inhalation de ses fibres peut provoquer des pathologies respiratoires sévères, d’où l’importance de réaliser un diagnostic précis.
Depuis le 1er juillet 1997, la réglementation impose la réalisation d’un diagnostic amiante avant toute vente ou location d’un bien immobilier à Epernon. Les propriétaires vendeurs et bailleurs doivent contacter un diagnostiqueur certifié pour vérifier la présence éventuelle d’amiante.
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Située dans le département d’Eure-et-Loir et faisant partie de l’aire métropolitaine parisienne, Epernon compte de nombreux bâtiments concernés par cette réglementation. En effet, tout immeuble construit avant 1997 doit obligatoirement faire l’objet d’un diagnostic amiante, notamment lors des travaux de rénovation ou d’une vente immobilière.
Ce diagnostic s’inscrit dans le cadre plus large du Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui examine la présence d’amiante dans divers éléments du bâtiment, comme les faux plafonds et les isolants. Cette démarche essentielle vise à garantir la sécurité des occupants et des professionnels intervenant sur le bâtiment.
À Epernon, commune située dans l’Eure-et-Loir, la problématique de l’amiante reflète l’histoire nationale de ce matériau. En effet, l’utilisation de l’amiante dans la construction s’est largement répandue en France jusqu’à son interdiction totale en 1997.
Par ailleurs, des chantiers importants de désamiantage ont été réalisés à Epernon, notamment entre août 2018 et février 2019, concernant le retrait de 4,1 tonnes de toiture en amiante-ciment et 0,91 tonne de canalisations enterrées. Ces interventions témoignent de la présence significative d’amiante dans le patrimoine bâti local.
La gestion de l’amiante à Epernon présente des particularités notables :
Ainsi, la ville s’inscrit dans une démarche rigoureuse de contrôle et de gestion de l’amiante, conformément aux directives européennes qui ont progressivement restreint son usage jusqu’à son interdiction complète dans l’Union Européenne en 2005. Cette approche stricte vise à protéger la santé des habitants et des professionnels du bâtiment, tout en assurant une gestion sécurisée des matériaux amiantés existants.
Le processus de détection de l’amiante commence par une inspection visuelle minutieuse réalisée par un diagnostiqueur certifié COFRAC. En premier lieu, le professionnel identifie les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante, notamment les flocages, calorifugeages et faux plafonds.
Par ailleurs, lorsque des matériaux suspects sont identifiés, le diagnostiqueur procède à des prélèvements selon un protocole strict. Ces échantillons sont prélevés avec précaution pour éviter toute contamination de l’environnement. En effet, le processus implique l’utilisation d’outils manuels comme un couteau ou une pince, et parfois une légère humidification de la zone pour limiter la dispersion des fibres.
Les échantillons prélevés sont ensuite conditionnés de manière étanche dans un double emballage et étiquetés individuellement. Ainsi, chaque prélèvement est envoyé vers un laboratoire accrédité qui procède à une analyse approfondie. Le laboratoire utilise deux techniques principales : la microscopie optique à lumière polarisée (MOLP) et, si nécessaire, la microscopie électronique à transmission analytique (META).
Les délais d’analyse en laboratoire sont généralement de 10 à 15 jours ouvrés. À l’issue de ces analyses, le laboratoire transmet un rapport détaillé au diagnostiqueur qui établit ses conclusions et préconisations. Ce rapport final indique précisément la présence ou l’absence d’amiante dans chaque échantillon analysé.
La législation française impose des obligations strictes concernant le diagnostic amiante à Epernon. En premier lieu, tout propriétaire d’un bien immobilier dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 doit faire réaliser ce diagnostic.
Par ailleurs, le Dossier Technique Amiante (DTA) constitue une obligation légale pour les propriétaires d’immeubles. Ce dossier doit être accessible à tous les occupants et doit être communiqué aux entreprises intervenant sur le site.
Les propriétaires doivent notamment respecter ces exigences principales :
En effet, la loi prévoit des sanctions en cas de non-respect de ces obligations. L’absence de Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT) peut entraîner l’arrêt du chantier par l’Inspection du Travail. Ainsi, le propriétaire risque des poursuites pour mise en danger délibérée d’autrui.
Le diagnostic doit impérativement être effectué avant toute intervention sur le bâtiment, même pour des travaux mineurs comme la plomberie. Cette obligation s’applique également aux parties communes des immeubles collectifs, où le syndicat des copropriétaires doit constituer un Dossier Technique Amiante spécifique.
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