DPE Epernon

La visite du diagnostiqueur constitue le cœur du processus. Durant cette visite, le professionnel examine minutieusement :

• Les équipements de chauffage, d’eau chaude, de ventilation et de climatisation
• L’isolation des murs, planchers, plafonds et menuiseries
• Les caractéristiques techniques du bâtiment (orientation, année de construction)
• Les éventuels ponts thermiques

Le DPE ainsi obtenu reste valable pendant 10 ans si votre bien obtient une note A, B ou C.

À noter que depuis le 1er avril 2023, si votre bien est classé comme « passoire thermique », un audit énergétique complémentaire devient obligatoire avant toute vente. Cette évaluation plus approfondie permet d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du logement.

Le système de notation DPE se compose de sept classes énergétiques, allant de A à G, chacune correspondant à des seuils précis de consommation d’énergie. Un logement classé A consomme moins de 70 kWh/m²/an, tandis qu’un bien noté G dépasse les 420 kWh/m²/an.

Par ailleurs, depuis juillet 2021, le DPE prend en compte deux critères essentiels : la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Notamment, pour obtenir une note spécifique, un logement doit atteindre les seuils minimaux sur ces deux aspects.

À Epernon, les diagnostiqueurs constatent régulièrement des variations significatives dans les résultats. En effet, un même appartement peut être classé successivement G puis D par deux intervenants différents, soulignant ainsi l’importance de choisir un professionnel fiable.

Les implications financières sont considérables pour les propriétaires. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location, en 2028 les biens classés F suivront également cette directive. Cette réglementation impacte directement la valeur des biens : les acquéreurs sont désormais plus attentifs au DPE, et les biens mal notés subissent une décote importante pour intégrer les coûts des travaux de mise en conformité.

Pour les propriétaires d’Epernon, il est crucial de noter que les petits logements de moins de 40 mètres carrés bénéficient désormais d’une révision d’étiquette, une mesure particulièrement pertinente dans notre commune où les studios représentent une part significative du parc immobilier.

L’amélioration d’un DPE à Epernon commence par un audit énergétique approfondi. Notamment, cet audit permet d’identifier les sources principales de déperdition thermique dans votre logement.

Par ailleurs, selon l’Ademe, les pertes de chaleur se répartissent principalement entre la toiture (25-30%), les murs (20-25%), et l’air renouvelé (20-25%). Pour optimiser votre DPE, voici les actions prioritaires à entreprendre :

• Renforcer l’isolation thermique des combles et des murs
• Installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux
• Moderniser le système de chauffage
• Optimiser l’éclairage avec des ampoules LED
• Programmer intelligemment votre thermostat

En effet, la réduction d’un seul degré de chauffage permet d’économiser 7% sur la facture énergétique. De plus, l’installation d’une VMC double flux s’avère essentielle pour évacuer efficacement l’humidité et la pollution intérieure.

Pour financer ces améliorations, plusieurs aides sont disponibles à Epernon. MaPrimeRénov’ propose notamment des subventions allant jusqu’à 10 000€ pour l’installation d’une chaudière à granulés. En outre, certains travaux bénéficient d’une TVA réduite à 5,5%.

Les propriétaires d’Epernon peuvent également profiter des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) proposés par les fournisseurs d’énergie comme Total ou Engie. Ces aides permettent de réduire significativement le coût des travaux d’amélioration énergétique.