DPE Maintenon

Située au confluent de l’Eure et de la Voise, Maintenon compte 4 290 habitants. La ville se distingue par une répartition particulière de son parc immobilier, avec 68 % de propriétaires et un peu plus de 30 % de locataires.

En effet, le marché immobilier de Maintenon présente des caractéristiques uniques. Notamment, le nombre de biens disponibles à la location ou à la vente reste limité, ce qui rend d’autant plus crucial l’obtention d’un DPE conforme aux normes actuelles.

Par ailleurs, la commune accorde une attention particulière à l’évolution urbaine et paysagère harmonieuse. Les constructions nouvelles sont ainsi limitées à RDC + 2 étages + combles, favorisant une meilleure intégration dans le paysage historique de la ville.

D’ailleurs, les propriétaires font face à des échéances importantes concernant leur DPE. À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G seront considérés comme indécents et ne pourront plus être mis sur le marché locatif. Cette mesure sera suivie par l’exclusion des logements classés F en 2028.

Cependant, le bâti ancien de Maintenon présente des atouts spécifiques souvent méconnus :

• Une capacité naturelle à gérer l’humidité
• Une meilleure résistance aux fortes chaleurs
• L’utilisation de matériaux naturels et locaux

En outre, la commune vise l’intégration harmonieuse de petits collectifs, en assurant une bonne exposition solaire des constructions. Cette approche témoigne d’une volonté de concilier performance énergétique et préservation du patrimoine architectural.

Pour comprendre l’importance d’un bon DPE à Maintenon, examinons les critères fondamentaux de cette évaluation. Depuis juillet 2021, le DPE évalue deux aspects essentiels : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre ^[4].

En effet, le système de notation, allant de A à G, repose sur des seuils précis. Un logement obtient la classe A s’il consomme moins de 70 kWh/m² par an et émet moins de 6 kg CO2eq/m² par an ^[5]. Par ailleurs, les classes F et G, considérées comme « passoires thermiques », dépassent respectivement 420 kWh/m² et 100 kg CO2eq/m² annuellement ^[5].

Notamment, le DPE examine plusieurs éléments techniques :

• Les caractéristiques du bâtiment et ses équipements de chauffage
• La production d’eau chaude sanitaire
• Le système de ventilation
• L’éclairage et les auxiliaires de chauffage ^[4]

Ainsi, le diagnostic devient juridiquement opposable, permettant aux acquéreurs ou locataires de se retourner contre le propriétaire en cas d’erreur constatée ^[6]. Cette évolution renforce l’importance d’un diagnostic précis et fiable, particulièrement à Maintenon où le marché immobilier est dynamique.

Par ailleurs, le DPE s’accompagne désormais de recommandations concrètes pour améliorer la performance énergétique, incluant une estimation des coûts et de l’efficacité des travaux suggérés ^[4]. Cette approche permet aux propriétaires maintenonnais d’anticiper et de planifier leurs investissements en rénovation énergétique.