À Nogent-le-Roi
15 rue des grenets
À Chartres
1 rue du 19 Mars 1962 28630 Le Coudray
Du lundi au vendredi
Des professionnels proches de vous.
Avant toute vente à Nogent-le-Roi, la loi impose un certain nombre de diagnostics techniques (DPE, amiante, gaz, électricité, plomb…). Ce dossier est indispensable pour sécuriser la transaction et rassurer l’acquéreur sur l’état du bien. Chez A2L2, on intervient rapidement dans le secteur de Nogent-le-Roi pour réaliser tous vos diagnostics réglementaires. Notre objectif : vous livrer un dossier complet et conforme, prêt à transmettre à l’agence ou au notaire.
+ 3000 diagnostics chaque année
Avec plus de 3000 diagnostics réalisés chaque année, A2L2 est un des leaders en Eure et Loir et départements limitrophes.
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Depuis plus de 10 ans à votre service.
Un gage de sérieux et de qualité.
Les diagnostics immobiliers pour une vente à Nogent-le-Roi sont devenus plus rigoureux depuis le 1er avril 2023, notamment avec l’audit énergétique obligatoire pour les biens classés F ou G. Cette petite commune de 4 023 habitants, située dans le département d’Eure-et-Loir, présente un marché immobilier où la préparation minutieuse fait toute la différence.
Les diagnostics immobiliers constituent un élément essentiel du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) pour toute transaction immobilière. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, gaz et électricité sont désormais incontournables pour garantir une vente transparente et conforme à la loi. Nous constatons que pour obtenir le meilleur prix, les vendeurs à Nogent-le-Roi doivent non seulement présenter un logement attractif, mais également fournir tous les documents techniques nécessaires.
La vente d’un bien immobilier à Nogent-le-Roi, cette charmante commune d’environ 4 000 habitants nichée dans la vallée de l’Eure, s’accompagne d’obligations légales strictes concernant les diagnostics immobiliers. Ces exigences visent à protéger et informer l’acheteur sur tous les aspects susceptibles d’influencer sa décision.
Le Code de la construction et de l’habitation impose au vendeur de fournir un dossier complet appelé Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce document unique doit obligatoirement être annexé à toute promesse de vente et, à défaut de promesse, à l’acte authentique. Cette obligation n’est pas négociable, la loi vous impose de fournir ces documents sous peine d’être responsable des conséquences de ce défaut d’information.
Une fois l’acte authentique signé, si certains diagnostics (plomb, amiante, termites, gaz, électricité ou assainissement) sont manquants et qu’un défaut apparaît, l’acquéreur peut poursuivre le vendeur pour vices cachés. Cette situation peut mener à l’annulation pure et simple de la vente ou à la restitution d’une partie du prix.
Pour être en conformité avec la législation, le DDT doit comprendre selon les cas :
À Nogent-le-Roi, comme ailleurs, ces diagnostics doivent être réalisés par des professionnels certifiés disposant des garanties de compétence et des moyens appropriés. Par ailleurs, il est judicieux de réaliser tous ces diagnostics obligatoires avant même la publication de votre annonce immobilière, puisque le DPE doit y figurer depuis janvier 2011.
Pour les propriétaires de Nogent-le-Roi souhaitant mettre en vente leur bien, sachez que certains diagnostics ont une durée de validité limitée. Par exemple, le diagnostic termites doit avoir été réalisé dans les 6 mois précédant la vente, tandis que le DPE reste valable pendant 10 ans.
Pour réussir la vente de votre bien à Nogent-le-Roi, la préparation minutieuse des diagnostics immobiliers est fondamentale. Notre commune d’environ 4 100 habitants, située dans la vallée de l’Eure, présente une particularité importante : 83,1% des logements ont été construits avant 1990, ce qui rend certains diagnostics particulièrement pertinents.
Avant notre intervention pour les diagnostics avant vente à Nogent-le-Roi, plusieurs documents doivent être rassemblés. Cette étape préparatoire est essentielle pour garantir des évaluations précises et conformes aux exigences légales. Chez A2L2, nous recommandons de préparer :
La durée de notre visite varie selon la superficie et le type de votre bien. Pour un appartement de moins de 100m², comptez 1 à 2 heures, tandis qu’une maison de 100 à 200m² nécessite généralement 2 à 3 heures de diagnostic. Les grandes propriétés de plus de 200m² peuvent demander 3 à 4 heures d’inspection.
Ensuite, nous réalisons une inspection détaillée qui comprend l’analyse des caractéristiques énergétiques, la recherche d’amiante (obligatoire pour les biens construits avant 1997), la vérification des installations électriques et de gaz (pour celles de plus de 15 ans), et tous les autres diagnostics pertinents pour votre propriété.
À l’issue de notre visite, nous produisons un rapport complet, généralement disponible dans les 48 heures. Ce document constitue une pièce essentielle du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui doit obligatoirement être annexé à toute promesse de vente.
Parmi les diagnostics nécessaires à Nogent-le-Roi, petite commune de charme située aux portes de la Beauce et du Perche, certains méritent une attention particulière. À l’image de son patrimoine varié, les diagnostics immobiliers diffèrent selon les caractéristiques de votre bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est désormais opposable depuis le 1er juillet 2021, ce qui signifie qu’il engage juridiquement le vendeur. Il classe votre bien sur une échelle de A (extrêmement performant) à G (extrêmement peu performant) selon sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre. Sa validité est de 10 ans, sauf exceptions précises. Pour les biens classés F ou G, un audit énergétique est également obligatoire depuis le 1er avril 2023, présentant un plan d’action détaillé pour améliorer la performance énergétique.
L’état de l’installation électrique est incontournable pour tout logement dont l’installation a plus de 15 ans. Valable 3 ans pour une vente, il vérifie notamment la présence d’un appareil général de commande, d’un dispositif différentiel et d’une protection contre les surintensités. De même, l’état de l’installation de gaz (validité 3 ans) est requis si votre installation a plus de 15 ans.
Pour les propriétés construites avant 1997, le diagnostic amiante est obligatoire, tandis que celles d’avant 1949 nécessitent un constat de risque d’exposition au plomb. En copropriété, le mesurage Loi Carrez certifie la surface privative de votre bien.
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