Lexique des Pros

L'avant travaux

Avant toute démolition ou travaux de réhabilitation sur un bâtiment construit avant 1997, la loi impose une évaluation des risques liés à la présence d’amiante.

Ce diagnostic, réalisé par un professionnel certifié, permet de protéger les travailleurs exposés sur les chantiers.

Il identifie les matériaux contenant de l’amiante susceptibles de présenter un danger lors des interventions. Le rapport de diagnostic doit être communiqué aux entreprises et intervenants concernés.

En cas de réhabilitation, les bâtiments doivent être vidés de tout personnel et matériel avant l’intervention.

Méthodologie ;

Visite du site pour estimer la durée, organiser les moyens et sécuriser les opérateurs et abords du chantier.
Repérage des matériaux à risque d’amiante, selon un périmètre défini avec le donneur d’ordre.
Rapport listant les matériaux amiantés, leur emplacement, avec croquis et photos à l’appui.

Le carottage

Jusqu’aux années 1990, certains enrobés bitumeux utilisés sur les chaussées pouvaient contenir des substances aujourd’hui interdites, comme l’amiante ou les hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP), dangereuses pour la santé lors de leur manipulation, du contact ou du réchauffement.

Ces composants peuvent libérer des poussières ou des émanations nocives.

Méthodologie ;

Repérage préalable ; repérage amiante et HAP effectué avant toute intervention mécanique (sciage, carottage, rabotage…), selon la nature des travaux et les zones concernées.
Préparation des interventions : découpe localisée ou carottage des enrobés à l’aide d’outils adaptés (scie, marteau, carotteuse) dans le respect des consignes de sécurité.
Analyses en laboratoire COFRAC : les échantillons prélevés sont envoyés en laboratoire agréé pour identifier la présence éventuelle d’amiante ou de HAP.
Rédaction du rapport : un rapport de repérage est établi, incluant les résultats d’analyse, les zones impactées, et les recommandations d’intervention.
Transmission & Information : le rapport est transmis aux entreprises avant travaux. En cas de présence avérée de substances dangereuses, des mesures spécifiques sont prescrites (EPI, protection collective, gestion des déchets…).

Le diagnostic

Pour respecter les obligations réglementaires et la protection des intervenants, en fonction du nombre de lots, la copropriété est dans l’obligation de réaliser plusieurs diagnostics : DPE collectif, audit à l’immeuble, repérage amiante avant travaux, diagnostic technique amiante.

Méthodologie ;

Analyse du besoin : identification des diagnostics obligatoires (DPE collectif, audit immeuble, DTA, RAAT).
Visite sur site : relevés et examens techniques réalisés par un diagnostiqueur certifié (contrôle visuel, mesures, tests…).
Rédaction des rapports ; chaque diagnostic fait l’objet d’un rapport indépendant, conforme à la réglementation en vigueur.
Remise au client : l’ensemble des rapports est transmis au propriétaire ou donneur d’ordre, pour information ou action.
Mise à jour si nécessaire : en cas de travaux ou de vente différée, certains diagnostics peuvent nécessiter une actualisation.

Le P.P.T

Depuis 2023, le Plan Pluriannuel de Travaux est devenu obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il vise à planifier, sur une période de 10 ans, les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, à sa sécurité, et à l’amélioration de sa performance énergétique.

Le PPT repose sur un état des lieux technique du bâtiment et doit permettre d’anticiper les dépenses, en favorisant une gestion durable et budgétairement maîtrisée de la copropriété.

Méthodologie ;

Analyse documentaire : collecte des documents techniques existants (DTA, ancien DTG, diagnostics, procès-verbaux…).
Visite de l’immeuble : état des structures, des équipements communs, de l’enveloppe, et évaluation des désordres éventuels.
Evaluation des besoins : hiérarchisation des travaux à prévoir (urgents, à court ou moyen terme) avec estimation des coûts.
Elaboration du plan : programmation sur 10 ans avec échéancier des travaux, priorités, et budget prévisionnel.
Présentation à la copropriété : le PPT est présenté en AG, annexé à la convocation et intégré à la stratégie patrimoniale.